> 数据图表各位网友请教一下高质量发展大目标框架下，新发展模式意在化解“三高”问题
2025-11-0高质量发展大目标框架下，新发展模式意在化解“三高”问题图59：新发展模式下的房地产行业限制更多导致房地产基本面周期和政策面的反常规律（或称之为新常态规律）房地产新发展模式化解地产三高问题（金融业->制造业）企业居民政府◼ 资管新规、三条红线、贷款集中度管理等◼ 预售资金监管◼ 现房销售（目前未推出）◼ LPR加入钝化按揭利率走势◼ 限购限贷等限制性政策（目前已放松）◼ 房地产税（目前未推出）◼ 从严地方政府债务率考核◼ 严控商品房库存去化周期◼ “人房地钱”要素联动资料来源：申万宏源研究◼ 房地产发展新模式是实现高质量发展的有力措施。正如住建部表态“房地产发展新模式，是高质量发展的模式，是协调发展的模式，是安全发展的模式”。自2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产发展新模式”，在后续3年多时间中，中央持续强调并探索房地产发展新模式，也代表了对于房地产发展新模式的重视。◼ 解决房地产行业的三高问题，推动房地产行业从金融业回归制造业。对于房地产行业而言，无论是高质量发展，还是房地产发展新模式，政策内核都是相同的：解决房地产行业的三高问题（“高负债、高周转、高杠杆”），推动房地产行业协调发展、安全发展、可持续发展，这将推动房地产行业从金融业回归制造业。www.swsresearch.com 证券研究报告49 
