谁知道政策判断2：预计限购和税费等限制性措施将进一步优化

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谁知道政策判断2：预计限购和税费等限制性措施将进一步优化

2025-11-0

政策判断2：预计限购和税费等限制性措施将进一步优化图64：一二线城市政策放松路径第一阶段：认房不认贷第三阶段：放松郊区限购广州：官宣认房不认贷深圳：官宣认房不认贷广州：官宣多区放松限购，限购区增值税免征年限5改2上海：官宣认房不认贷北京：官宣认房不认贷上海金山：非沪籍人才社保要求5改3，单身可购房上海奉贤/青浦新城 :非沪籍人才社保要求 5 改 3 ，单身可购房北京：通州区放松“双限购”，只需满足北京限购要求即可购房杭州：二手房全面取消限购北京：五环外可多购一套房杭州：全面取消限购23/8/3023/9/123/9/9 23/9/2023/10/2423/11/2223/12/1424/1/1324/1/2724/1/3124/2/624/2/724/3/1424/3/27 24/4/3024/5/624/5/9北京、上海、广州、深圳：限购政策进一步放松，首付比进一步下调北京、上海、深圳：限购政策持续放松，房贷利率、公积金政策进一步优化24/9/29-3025/8/825/8/2625/9/524/5/27-2824/6/2624/11/13广州：二套首付降至4 成（原 5-7 成），贷款利率下调深圳：二套首付降至4成（原7-8成），同时调整普宅标准北京：降首付、降利率，调整普宅标准上海：降首付、降利率，调整普宅标准广州：限购区120平方米以上不限购上海：放松外环单身购房限制深圳：深户买房不再看社保纳税，非深户5改3深圳：非核心区社保3改1 ； 2 孩及以上家庭可多购1套北京：放松离婚限购上海、广州：放松限购限贷上海、广州、深圳、北京：下降首付比和房贷利率北京、上海、广州、深圳：契税下调，2年以上增值税免征，土增税预征率下降0.5pct第二阶段：降首付、降利率、调整普宅标准第四阶段：调整限购条件资料来源：地方政府官网，申万宏源研究◼ 预计限购和税费等限制性措施将进一步优化。2023年以来核心城市的限购政策持续放松，并且我们认为“止跌回稳”仍将是后续需求侧的政策主基调，预计北京、上海和深圳等核心城市的限购政策仍有进一步放松空间。此外，预计房屋紧缺时代的惩罚性政策也将在后续可能得到优化。www.swsresearch.com 证券研究报告53

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