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2025-11-0政策判断3：目前收储资金落地偏慢，收储仍需理顺机制图65：2025年1-4月拟收储面积和金额图66：2025年以来拟收储宅地所属企业（按占地面积）图67：2025年1-4月收储面积和价格：分能级8,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002%12%17%70%6,0005,0004,0003,0002,0001,000088%86%84%82%80%78%76%74%72%70%68%66%2025/012025/022025/032025/04幅数拟回收面积（公顷） 收购总价（亿元）拟收回面积（公顷）拟收购总价（亿元）城投 民企 央国企房地产 混合所有制一二线三四线三四线占比资料来源：克而瑞，申万宏源研究资料来源：克而瑞，申万宏源研究资料来源：克而瑞，申万宏源研究◼ 目前收储资金落地偏慢，收储仍需理顺机制。根据克而瑞数据，2025年前4月，已经有171个城市发布收储计划，合计拟收储金额达到3,918亿元，明确涉及收储宅地计划规模达到6,565公顷。但从各地专项债实际落地情况来看，主要投向房地产领域的专项债资金规模只有1,600亿元左右，可查资料显示资金主要流向土地一级开发等传统领域（如棚改、城中村改造），其中前4月土储类专项债发行金额为517亿元，仅占比同期拟收储计划金额的13%，显示目前收储资金落地较慢。www.swsresearch.com 证券研究报告54 
