> 数据图表各位网友请教一下好房子：好房子存量少+改需正值释放，未来空间广阔2025-11-0好房子：好房子存量少+改需正值释放，未来空间广阔图79：全国高品质住宅存量占比估算图80：预计未来改善需求将是住宅需求主要贡献组成(%)2422142520151050全国二线（重庆、天津） 一线（北京、上海）高品质占比（%）10080604020024.037.538.5刚性需求、改善需求、更新需求占比22.444.233.42011-20202022-2030刚性需求改善需求更新需求资料来源：Wind，七普，统计局，申万宏源研究资料来源：Wind，统计局，申万宏源研究◼ 供给端，我们估算全国住宅存量合计344亿平米，其中低品质住宅合计约262亿平米、占比目前全国存量约76%，而高品质住宅合计约82亿平米、占比目前全国存量约24%，其中一线城市（北京、上海）平均为14%，二线城市（重庆、天津）平均为22%。因此，高品质住宅占比中，一线城市14%<二线城市22%<全国24%，高能级城市的高品质住宅占比更低。◼ 需求端，人口年龄结构上移、受教育程度提升、多孩家庭占比提升，将推动市场改善性需求逐渐爆发，我们估算2022-30年改需占比达44%，这意味着后续高品质住宅渗透率提升空间广阔。www.swsresearch.com 证券研究报告63申万宏源金融地产
