> 数据图表谁知道2025 年解禁份额中投资者类型占比2025-11-42026 年公募 REITs 市场将迎来 37 次解禁，涉及 34 只 REITs 产品，解禁结构较为多元且总体规模较大，既有 25 年新上市项目 1 年期限售方解禁、也有 3 年和 5 年的原始权益人及关联方解禁、还涉及扩募份额的解禁。25 年新上市且锁定期一年的投资者将迎来解禁，解禁项目占比近半且解禁时间主要集中在一季度和三季度，需警惕阶段性流动性压力。21 年上市且锁定期为 5 年的 11 支 REITs 将在 26 年解禁，全部为关联方解禁，价格波动压力相对可控。 解禁实际抛售压力与解禁份额、REITs 前期累积收益、机构诉求、市场行情相关。部分产品解禁份额超过解禁前流通份额，需关注解禁带来的供给和价格冲击。2026 年，中航易商仓储物流 REIT、易方达华威农贸市场 REIT、华夏金隅智造工场 REIT、汇添富九州通医药仓储物流 REIT、汇添富上海地产租赁住房 REIT 和中信建投沈阳国际软件园 REIT 共计 6只 REITs 的解禁份额大于目前流通份额，占比在 117%167%之间，剩余 REITs 的解禁份额均小于目前流通份额，占比在 2%96%之间。项目累积涨幅越高、投资者兑现收益的动力越强，如 22 年首批解禁的能源环保类反之市场情绪越低迷，解禁前流通盘的抛售压力越大，如 23 年 4 月、12 月解禁前的大跌。市场调整后，解禁也可能带来新的配置机会，可通过大宗交易等形式增配优质项目。华泰证券综合其他
