> 数据图表如何解释房贷利率 21 年达到 10 年底部，目前运行在高位2025-12-3 对于明年依然不改宽松预期，但宽松到什么程度是个问题，海外主流机构普遍预测在 50-75bp 之间，26 年底终点利率在 3.00%-3.50%左右这也是我对 26 年楼市信心不足的主要原因，目前 30 年贷款利率水平在 6.2 附近，中性或者偏乐观预测，明年底 30 年贷款利率大致在 5.5 左右，现在存量房 70%利率水平低于 5，降息幅度对楼市刺激力度不够，卖了房子要以更贵的利率买新楼另外一种观点：JPMorgan 认为房地产是美国最大的政治议题，特朗普的阻力在于生活成本未下降，因此他会推动联储激进降息让 30 年房贷利率下行到 5（ 前提是 Fed 把利率降到 2%，us10y 跌到 3.5），我们保持观察。第一上海证券综合其他
