> 数据图表怎样理解美国住宅自有率在 63-69%区间范围
2025-12-2（二）为什么国内地产和美国房地产不具有较强可比性1、美国住宅市场长期不存在住宅过剩问题。1）在 80 年代后的较长过程中，新房建设量略超于人口净增长需求，美国自住房屋空置率缓慢提升，尤其是 1996 年后空置率提升加速，但高点仍低于 10%的临界水平，总体存量住宅处于合理水平。2）存量住宅的持有结构看，美国住宅自有率在 63-69%范围内，较为稳定，1996 年至 2014 年存在先上升再回落的过山车，本质上也反映了 08 年的次贷危机是在总量住宅数量相对均衡情况下的居民行为引发的结构性金融问题，而非住宅供需的问题。3）除 2008 年次贷危机前后，房价在经济中主要以结果变量存在，绝对价格随着美国有经济稳步增长，中间随着经济周期有小幅波动。 
