> 数据图表怎样理解中美房企在拿地方式、建筑形态、销售制度等方面存在不同2025-12-22、美国开发商更偏制造业，中国更像投资行业。虽然同样是拿地建设销售的开发模式，但中美房企在拿地方式、建筑形态（决定开发周期）、销售制度等方面存在不同，导致两国房企商业模式差别较大。1）美国房企常通过期权等方式锁定土地价格，降低土地投资风险（霍顿期权形式拿地占比约 60%，拿地失误容错率更高，仅支付违约费用即可）。2）国内房企商业模式是囤地，为未来 4-5 年开发做好土地投资，本质是赚取土地增值、房价上涨收益，这种商业模式在过去房价单边上涨时代逻辑顺畅但在目前房地产市场下，资产负债表内低质量土储面临一定的计提减值及去化压力，且对拿地精准度要求高（容错率低），更像投资行业。华创证券金融地产
