> 数据图表想问下各位网友2022-2024 年绿城拿地聚焦核心城市2025-12-2对于房企而言，其需要在一个持续缩圈的房地产市场中，选对投资区域及项目，同时尽量错峰投资，避免高点拿地关于迎合城市房地产市场缩圈大趋势，我们认为区域深耕型房企具备天然优势：1）需要“收缩”的房企，“管住手”拿地聚焦的难度更大。过去全国型房企进驻的城市较多，整体销售规模大，在 2022、2023 年投资拿地过程中，存在区域公司与总部的拿地博弈，区域公司基于自身诉求，仍想积极拿地，而总部也很难精准判断地产市场的趋势（比如 2023 年上半年，市场部分观点认为房价见底，商品房销售规模即将回暖），导致这类房企并没有及时收缩。2）而原本为区域深耕型房企，有自己的“大本营”，更倾向于在深耕区域拿地，点状投资其他区域，从而迎合了这轮城市收缩大趋势。以绿城为例，公司 2022 年在低能级城市拿地占比仅为 8%，其他投资集中在杭州、上海、北京、宁波、苏州 5 个核心城市，在 2023 年、2024 年探知到深耕区域的点状投资机会时，才有所外拓，2024 年低能级城市权益拿地金额占比升至 13%。华创证券金融地产
