> 数据图表你知道房企主要拿地机制2025-12-2（三）微观层面看，房企拿地也涉及到公司治理问题我们梳理了房企主要拿地机制，通常分为城市公司、总部两级架构，由投资牵头协调公司资源，做出拿地决策。1）城市公司端口，由投资牵头，营销、客研、设计、成本、运营等各端口配合，一般由投资、营销、客研共同研讨，得出地块的产品定位（包括产品形态、户型面积段及配比等）、客户来源及客户画像、预期售价及流速设计部门根据前端意见输出强排方案，成本部门根据产品定档及强排方案输出目标成本，运营工程部门给出工期排布最终由投资部门汇总，完成项目测算及可行性研究报告，并向总部汇报。2）总部再次审核各城市公司上报地块，夯实售价、流速、产品定位、成本、工期等重要经营假设，综合集团现金流情况，给出每批次地块的参拍意见，包括是否参拍、授权的最高楼面价等。华创证券金融地产
