> 数据图表如何才能2025 年上海新开业购物中心主要在 8 万方以下2025-12-2商圈格局当前呈现低迭代性，也保障了其头部购物中心的零售额稳定性。1）新老商圈为非零和博弈，新商圈的崛起并不一定会带来老商圈的衰落，老商圈的衰落往往由于商圈内商业体不能与时俱进、被更好的玩家替代。如成都重奢百货 SKP 的崛起并没有代替春熙路商圈的成都太古里和成都 IFS。2）成熟商圈内土地稀缺，出现体量更大且可逛性更高的竞争对手的难度较大城市扩张放缓，房企开发大型购物中心意愿和能力极大降低。2025 年上海预计开业 50家购物中心，8 万方以上仅 13 家，且大部分分布于非核心商圈。华创证券金融地产
