> 数据图表咨询下各位行业净资产折让近 64%，低于平均一个标准差
2025-12-4另一方面，公司还拥有多元化的投资物业组合，涵盖中高端零售商场、位于核心写字楼区的优质办公楼，以及香港最大的数据中心组合（由新意网持有，1686 HK 中 性 ） 。 随 着 即 将 落 成 的 地 标 性 办 公 项 目 International Gateway Centre（IGC）取得显著租赁进展，我们认为投资物业组合的风险已降低，并可能在未来潜在的降息及租金水平改善下进一步触发重估。目标价111.70，维持买入。基于 1）近期住宅销售项目实现的更高去化率与ASP2）投资物业组合的更高估值，因即将落成的地标性办公项目（IGC）租赁进展好于预期3）潜在降息带来的融资成本节省及投资组合资本化率压缩的重估效应，我们维持新鸿基地产买入评级，目标价 111.70 港元，相对 NAV 估值 203.12 港元。 
