> 数据图表如何看待70 个大中城市新建商品房住宅价格指数较 2021 年 10 月下降约 11%，二手房降幅约 20%
2025-12-4进一步看，房地产价格指数延续下降，但降幅收窄，考虑 LTV 水平仍有一定空间。当前地产市场持续低迷，房地产价格指数自 22 年以来持续下行，24 年降幅扩大，25 年有所收窄。以统计局披露的 70 个大中城市房屋销售价格指数计算，截至 2025 年 10 月，全国新建商品房住宅价格和二手住宅价格分别较 2021 年 10 月下跌约 11%和 20%。考虑到当前房贷贷款价值比（LTV）约 40-50%，仍有一定空间，初步判断违约风险相对可控。但仍需关注，部分中西部区域个人按揭贷款不良率已升至 1.7%以上，同时三四线城市房价调整幅度更深，压力或相对更大。 
