> 数据图表如何看待. 银行直供房来源
2025-12-5银行直供房最早于 2015 年就已经出现，主要是银行为了盘活资产回笼资金，属于年底常规资产处置动作。银行直供房的来源主要有三个：1）企业或个人申请贷款时，抵押给银行的房产，因无力还款，最终归银行所有2）个人房贷断供后，被银行依法收回的房子3）房地产开发商破产或债务重组时，银行作为债权人被迫承接的未出售房产。根据我们对阿里资产交易平台 2025 年 1-10 月挂牌的银行直供房的梳理，房源类型为二手房的占比 83%，房源类型为新房的占比 17%。像交通银行、建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行在 2015-2017 年就已经出现了直接挂牌出售的房产。而银行直供房近期关注度明显提升，我们认为主要原因有三：1）当前房地产市场持续低迷，房价持续下跌，市场担忧情绪进一步蔓延，因此对这类底线风险问题较为敏感。2）某种程度上说明银行不良资产风险压力上升。3）临近年底，本就是银行集中处置不良和盘活资产的常规操作，核心目的仍然是回笼资金。 
