> 数据图表各位网友请教一下中国香港：住宅、写字楼、零售业楼宇售价指数2026-1-2港铁公司具有“红利债底房地产弹性”的股性特征。公司的经常性利润来自铁路客运、免税店及车站小商店租赁、商场租赁等现金流稳健的“收租”业务。非经常性利润来自新建铁路沿线的房地产开发、投资物业的公允价值重估。香港零售业销货价值在 1-4 月同比下降 5.6%，自 5 月起已连续 6 个月同比转正（5-10 月：同比增长 1.2%）。但由于商铺租金滞后于零售回暖，10M25 香港零售业楼宇租金指数仍同比下降 5.5%。1011 月香港按揭贷款利率均为 3.3%，较 9 月 3.4%小幅下行，根据华泰宏观组预测，2026 年 6 月美联储新主席到任后可能再降息 1-2 次，或推动房贷利率继续下行（12 月 FOMC：如期降息并启动扩表20251211）。香港楼市仍面临一定库存去化的压力，但在人民币潜在升值、港股财富效应外溢、人口回升等多重积极因素的推动下，我们继续看好香港房地产市场的改善。华泰证券能源矿产
