> 数据图表如何解释全国商品房销售面积累计值及同比全国商品房销售金额累计值及同比2026-1-42025 年新房市场成交面积金额套数全方位同比降幅收窄。全国商品房销售面积 8.8 亿平，同比-9%，降幅较 24 年收窄 4pct销售金额 8.4 万亿元，同比-13%，降幅较 24 年收窄 5pct销售均价同比-4.3%，降幅较 24 年收窄 0.5pct。重点城市维度，据中指院数据，60 城新房成交套数同比-16%，降幅较 24 年收窄 5pct。节奏上，24Q4 至 25Q3，低基数背景下成交同比降幅持续修复，进入 25Q4 高基数下销售同比降幅扩大。分城市能级，一线、二线、三线城市销售套数同比分别-11%、-20%、-10%，降幅较 24 年收窄 0.8、0.4、18.3pct三线城市降幅明显收敛，且小于一二线城市。 从新房市场成交面积段来看，改善性住房需求仍为新房市场的重要支撑。据中指院数据，2025 年以来，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动样本 30 城 120 平米以上户型新房成交占比持续提升，其中 120-144 平米户型占比超 30%，较 24 年提升 1pct，较 16 年提升 11pct此外 144-200 平住房成交占比亦有所提升，改善需求成为新房市场供求主力。华泰证券大消费
