> 数据图表如何看待5.4.现房销售政策的影响及应对措施2025-12-05.4.现房销售政策的影响及应对措施现房销售要求项目竣工验收后才能销售，占用存货时间增加，开发周期拉长，存货周转率随之下降。一般情况下，房地产开发项目从拿地至预售的周期平均在6个月，从预售至竣工的周期平均在1.5-2.5年，现房销售使得开发商回款推迟，产生1.5-2.5年的资金缺口。根据中指数据，2024年百强房企平均存货周转率为0.93次，2023年为0.99次。图表：百强房企历年存货周转率图表：百强房企历年总资产周转率资料来源：中指研究院，中泰证券研究所资料来源：中指研究院，中泰证券研究所47中泰证券金融地产
