> 数据图表我想了解一下2026 年 1-2 月商品房销售面积 9293 万方，同
2026-3-5新建商品房销售仍然疲弱，与小阳春二手房成交量出现背离。2026 年正月初八-正月二十九，我们监控的 11 城二手房成交面积同比6%2026 年 1-2 月全国新建商品房销售面积9293 万方，同比-13.5%，降幅较 2025 年全年扩大 4.8pcts，销售金额 8186 亿元，同比-20.2%，降幅较 2025 年全年扩大 7.6pcts。我们认为二手房成交量本质是居民之间的相互换手，只观测二手房成交量无法确定性得到需求的持续性好转。参考近期冰山指数、70大中城市价格指数、新房成交的数据，我们认为当前二手房的成交是房价经过较为显著回调后，部分需求的自然释放。其是否是底部并不取决于当前的量价关系，而是更底层的逻辑即后续经济是否持续性好转。我们仍认为地产将演绎后周期逻辑。 
