> 数据图表咨询下各位REITs成交量表现（续）2026-4-1本周 C-REITs 二级市场整体呈现修复行情。其中数据中心、市政水利板块 REITs 表现较优，交通基础设施、保障房板块 REITs 涨幅较小。截至 4.10，已上市 REITs 总市值约2229 亿元，平均单只 REIT 市值约 28 亿元。本周已上市 REITs 中 62 支上涨、17 支下跌，周均涨幅为 0.93%其中中金重庆两江产业园 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT涨幅靠前。板块来看，本周数据中心、市政水利板块 REITs 表现较优，交通基础设施、保障房板块 REITs 涨幅较小数据上本周仓储物流产业园区保障房交通基础设施能源基础设施生态环保消费基础设施水利设施数据中心 REITs 板块二级市场涨幅分别为 1.16%1.28%0.26%0.1%0.79%0.31%1.23%1.97%2.87%。 近日，公募 REITs 陆续完成 2025 年年报披露。根据交易所发布信息，细分赛道上，保租房板块继续发挥稳定器作用消费板块营收与现金流表现优异，主要基于其底层资产几乎均为国内较优质的消费载体，叠加头部运营商在业态升级、IP 活动引流等精细化运营手段上具备明显优势能源板块依托 2025 年全社会用电量的稳步增长与绿色电力政策支持，绿电价值加速释放产业园区和仓储物流板块尽管面临租金单价短期承压的局面，但多项目积极发挥主动管理能力在存量竞争中力争提质增效高速公路板块虽受路网环境波动影响，但仍展现出资产端的韧性数据中心、市政环保等业态表现稳健多元资产共同构成了多点支撑、协同发展的良好生态。 具体看 12 支消费 REITs 经营表现：出租率方面，除华威 REIT 出租率为 94.95%（相较于首发 87.7%提升明显）外，其余产品均高于 95%，维持较强韧性。租金同比变化方面（（七支支产品可比），物美、首创（（奥莱业绩存在季节差异）与百联三支消费 REITs 平均租金同比有所下滑，其余 2024 年上市的消费 REITs 产品基本保持租金提升其中华润消费 REIT 租金同比上涨 7.26%，新签租金的提升体现了其作为青岛城市级商场的引领优势此外金茂消费 REIT 通过主力店的调整优化实现租金同比增幅超过 5%。国盛证券大消费
