咨询大家《基础设施领域不动产投资信托基金项目行业范围清单》

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咨询大家《基础设施领域不动产投资信托基金项目行业范围清单》

2025-12-0

《基础设施领域不动产投资信托基金项目行业范围清单》n 12月1日，国家发展改革委印发《基础设施领域不动产投资信托基金项目行业范围清单（2025年版）》，以下是具体的行业领域范围，全国各地区符合条件的项目均可申报。项目类型相关细节交通基础设施收费公路、铁路、机场、港口项目。能源基础设施清洁能源项目：风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等。储能设施项目。清洁低碳燃煤发电项目：需满足以下条件之一：纯凝工况最小发电出力在30%额定负荷及以下；掺烧生物质、氢、氨等低碳燃料，掺烧热量比例不低于10%；配备大规模碳捕集利用与封存（CCUS）设备。特高压输电项目，增量配电网、微电网、充电基础设施项目。市政基础设施城镇供水、供气、供热项目。停车场项目。生态环保基础设施城镇污水垃圾处理及资源化利用项目。固废危废医废处理项目。仓储物流基础设施面向社会提供物品储存服务并收费的仓库，包括通用仓库和冷库等专业仓库。园区基础设施于自由贸易试验区、国家级新区、国家级与省级开发区、战略性新兴产业集群的研发平台、工业厂房、创业孵化器、产业加速器、产业发展服务平台等。若纳入项目底层资产的单体建筑中包含物理上不可分割、产权上归属于同一发起人的酒店和配套底商，且占同一单体建筑面积比例不超过30%，可纳入项目底层资产。新型基础设施数据中心、人工智能基础设施。5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络。智能交通、智慧能源、智慧城市项目。租赁住房水利设施文化旅游基础设施直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房、公共租赁住房。由专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房。专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房（园区范围与“园区基础设施”一致）。发起人需为独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。具有供水、发电等功能的水利设施项目。自然文化遗产、国家AAAAA级和AAAA级旅游景区项目。在景区规划范围内、产权上归属于同一发起人的配套旅游酒店可纳入项目底层资产。消费基础设施百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点。家居、建材、纺织等各类消费品市场。保障基本民生的社区商业项目、体育场馆项目。商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超过50%。四星级及以上酒店项目。发起人需为独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。商业办公设施超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目。发起人需为独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。养老设施依法登记并在民政部门备案的养老项目。发起人需为独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。城市更新设施老旧街区、老旧厂区更新改造项目。涵盖多种资产类型的城市更新综合设施项目。发起人需为独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。资料来源：国家发改委，中原证券研究所

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