> 数据图表如何解释2025奥莱项目人气榜TOP30主要零售品类占比
2025-12-6中长期来看，我们认为居民对于功能性服装的偏好仍将持续。当前消费环境整体仍具有不确定性，居民鞋服选择相对更加谨慎，追求多场景的穿搭属性，既能适用于日常通勤，也能在运动环境下穿着。其中针对运动鞋服需求，我们在此前的报告中也曾复盘美国和日本运动鞋服需求的走势，当经济波动时居民仍然具备较强的运动需求，这为运动鞋服产品的销售提供基础而针对防晒、防寒等具备特殊属性的产品，我们认为该等细分领域也正处于规模扩张阶段，中长期随着产品科技以及设计感的提升，消费者穿着意愿有望继续提升。 3.1.3 渠道趋势：折扣业态热度提升，体验式新型门店涌现在渠道趋势上，由于消费者偏好及需求持续发生变化，渠道商与品牌商积极优化运营并为消费者提供更好的选择，折扣奥莱业态项目持续丰富。具备吸引力的体验型服饰门店涌现。 1、2025 年以来折扣零售业态热度进一步提升，在服装品类体现为奥莱渠道客流及销售的迅速增长。1）服装品牌加价倍率较高，款式更迭频繁，为折扣业态提供了充分的产品供给。我们预计大众服饰品牌商加价倍率在 35 倍左右中高端服饰品牌商加价倍率约710 倍，过季产品往往通过加大折扣的方式进行消化。而专门的奥莱业态也正为品牌商提供了去化库存、保持运营良性的渠道。2）在服装的购买决策趋势中，由于消费者既看重价格与折扣、也重视产品品质，因此催化对于折扣名品业态的需求。据中国百货商业协会数据，2024 年我国奥莱市场销售规模合计约达 2390 亿元，同比稳健增长 4%据赢商网所统计的 108 个奥莱项目（指传统奥莱地产项目）销售额在 2025Q1、Q2、Q3 平均销售额客流同比均实现双位数增长（其中 Q3 平均销售额客流量分别同比增长12.0%15.4%），保持亮眼增速。 
