> 数据图表如何了解10 月新发放个人住房贷款利率 3.1%2025-11-5房地产“银十”销售相对平淡，按揭贷款负增长。10 月房地产市场表现冷热不均，中指研究院数据显示，百城新建住宅与二手住宅价格走势一涨一跌，其中新建住宅均价环比上涨 0.28%，同比涨幅 2.67%二手住宅均价环比下跌0.84%，同比跌幅 7.6%。新房价格上涨得益于国庆假期期间核心城市改善型住房需求集中释放，而二手房市场仍受需求不足压制，价格走势相对低迷。克而瑞数据显示，百强房企 10 月实现销售操盘金额 2530 亿，环比微增 0.1%，同比减少 41.9%，1-10 月累计销售操盘同比下降 16%，降幅较 1-9 月走阔4.2pct，“金九银十”旺季地产销售表现相对平淡。综合按揭投放与偿还情况考虑，10 月按揭再度转入负增，居民中长贷增长压力加大。定价上，10 月新发放个人住房贷款加权平均利率仍在 3.1%附近，同 9 月持平，新发放按揭利率稳定在较低水平，但未有进一步利率降价刺激购房需求动作。非房消费贷、经营贷投放季节性走弱。1-9 月社零累计同比增速 4.5%，环比 1-8 月下降 0.1pct，“两新”政策效果逐步减弱，居民消费景气度仍相对偏低。现阶段居民就业、收入等长周期变量仍待改善，扩表意愿较弱，非房消费贷增长缺乏驱动力。小微企业主、个体工商户、农户等客群经营景气度平淡，信用扩张明显慢于去年同期。特定领域消费贷、经营贷财政贴息政策受适用机构、场景、贷款品种等范围限制，对居民端信用需求的拉动效果仍不明显。后续居民端信贷需求修复仍有赖于稳就业、保民生、促消费等政策长期发力。光大证券金融地产
