> 数据图表如何了解从折旧角度测算存量老房自发翻新对应需求面积测算2024-7-0测算三：折旧法。从住宅房屋建筑物属性角度出发，会计政策上其一般折旧年限为 20 年，若仅考虑 2000 年之后竣工的住宅建面，以 20 年为折旧年限，通过直线法双倍余额递减法年数总和法分别对年度累计折旧面积进行测算，测算得到 2020 年后，年度折旧面积约占当年存量面积的 2.5%，故以该折旧率作为翻新率。以剔除当年新房销售及二手房成交面积后的存量面积为基数，测算年度存量自发翻新需求，22 年后翻新意愿受到一定抑制，我们相应调整 22-24E 折旧比例，测算得到 23-24 年旧房翻新面积接近 6 亿平米。华泰证券综合其他
