> 数据图表咨询下各位内地按揭利率自 2Q2025 以来逐步向租金回报率靠拢2026-6-5内地按揭利率与租金回报率“剪刀差”收窄，资产配置性价比提升。香港市场 2024年下半年处于拐点“远端”向“近端”切换之际，A 类住宅租金回报率于 2024 年12 月正式高于按揭利率，确立了买房的正杠杆效应。当前内地市场亦呈现同向演绎：2Q2025 以来，新发放个人住房贷款利率持续下行，逐步向百城租金回报率收敛。这一剪刀差的收窄乃至未来的倒挂预期，意味着持有成本与资产回报趋于平衡，有望刺激购房需求入市，为基本面拐点提供重要支撑。财通证券金融地产
