> 数据图表想关注一下全 国 25 个重点城市的纯住宅用地容积率走势2026-8-0沿袭集体时代建筑风格，中国发展模式以小区为主，日照要求限制人口密度，目前我国平均容积率在 2.0 左右。根据 Alfred Twu，中国的小区是从集体时代的单位（工作单位）演变而来的，而单位本身又基于苏联的小区。单位社区建于 20 世纪 5070 年代，为工厂工人提供住房，由一排排中层建筑组成，并提供学校和社区中心等设施。 截至 2025 年末，中国常住人口城镇化率达到 67.9%，中国城镇居民主要集中在高层住宅群中，单体社区的人口规模通常达 1000 户以上。但同时，国家 1993 年发布城市居住区规划设计规范，规定特定住宅建筑在某一天必须接受的直射日照小时数，日照要求限制中国城市的人口密度。 全国 22 个重点监测城市的数据显示，容积率在 1.5 以下的地块比例从 2023年的 11.7%升至 2024 年的 18%，2025 年，当全国住宅平均容积率已从 2019年的 2.76 降至 1.98，但仍高于欧美等国家。国泰海通大消费
