> 数据图表咨询大家公司资产运营构建了四类退出通道2026-8-1对传统房企而言，商业地产转型的压力是资产沉淀，购物中心沉淀成本通过租金收入回本周期较长，资金被长期占用，资金链压力较大。华润置地通过构建“REITs双平台Pre-REITs 基金”的三位一体资本循环体系，将“投融建管退”闭环打通。华润商业 REIT 和有巢 REIT 成功运作，意味着公司可以把成熟的商场卖掉回笼资金，再去投新项目，破解了商业资产过重的难题。公司出表后的项目仍由华润万象生活运营，从收租模式转为收管理费模式，管理费收入稳定。这种模式让公司实现资产出表、优化财务报表的同时，并未丧失对核心资产的控制力，而是将重资产转化为“管理费分红”的轻资产现金流。开源证券综合其他
