> 数据图表如何解释2021 年以后地产上游投资热度持续降温
2026-8-1住需求，提前偿还房贷、降低负债等行为增加。我们分别假设存量住房贷款加权平均剩余期限为 15 年、20 年，对居民提前还款规模开展测算，结果显示： 2022 年上半年之前，居民提前还款额度测算值为负，意味着这一阶段居民几乎不存在主动提前还贷行为自 2022 年下半年起，居民季度提前还款额度由负转正，反映居民通过提前偿还房贷主动去杠杆，以 2023年 6 月观测时点来看，在存量房贷加权剩余期限 15 年、20 年两种情景假设下，居民提前还款规模分别达 4541.61 亿元、6098.63 亿元同期居民中长期贷款季度新增规模为 5158 亿元，显著低于 2023 年一季度 9442 亿元、三季度 6400 亿元，侧面印证了当期居民房贷增量偏弱，一定程度受到提前还贷行为的扰动。 
