> 数据图表如何了解公司中国香港物业租赁-应占租金净收入（含合2026-8-3从经营表现来看，公司香港投资物业展现出较强的经营韧性。FY2016-FY2025，公司香港应占租金收入由 65.4 亿港元增长至 69.2 亿港元，整体保持稳定同期主要投资物业组合平均出租率长期维持于 90%以上，FY2025 为 93%。尽管近年来香港商业地产市场有所调整，投资物业平均租金较 2019 年的高点有所回落，但凭借优质的资产组合及稳定的租户基础，公司租金收入波动相对有限。FY2025，公司香港应占租金收入同比增长 1%至 69.2 亿港元，其中IFC 项目贡献租金收入 16.3 亿港元，同比基本持平。分业态来看，2025 年，随着香港本地消费逐步改善及访港旅客增加，公司零售物业组合出租率维持高位，部分核心商场租户销售额恢复增长与此同时，受益于 IPO 市场回暖及资本市场活跃度提升，香港甲级写字楼市场亦出现企稳迹象，公司核心写字楼组合整体出租率维持约 90%，经营表现保持稳健。展望未来，公司投资物业板块有望进入新一轮扩张周期。The Henderson 于 FY2025 年末出租率已达到 95%，后续租金贡献有望逐步释放中环新海滨项目 Central Yards 一期预计于2027 年开幕，目前已引入 Jane Street 作为首个主要租户。此外，红磡及大角咀市区重建项目亦将新增约 33 万平方尺零售及商业楼面。随着上述项目陆续投入运营，公司香港收租物业规模有望持续扩大，经常性收入基础进一步扩大，或将推动投资物业板块利润贡献持续提升。华源证券金融地产
