> 数据图表各位网友请教一下城市房地产市场价值计算过程重点数据2026-9-4我们综合城市基本面与行业运行表现两个维度，构建房地产市场价值评估体系，旨在发掘本轮周期中更具修复潜力的城市。我们认为人口集聚程度决定城市住房需求的广度与韧性，是市场容量的根本支撑经济发展水平决定居民潜在购房实力，构成需求兑现的宏观基础储蓄率与房价收入比共同刻画居民短期购房能力，决定需求向现实成交转化的节奏与空间库存去化周期则反映城市历史供应的消化压力与当前供求格局，是判断市场修复弹性的关键变量。据此，我们从人口、经济、居民购买力与库存四个维度搭建城市房地产市场价值评价体系。在具体指标选择上：1）人口维度：采用 5 年净人口流入衡量人口总规模的变动方向，采用劳动人口占比刻画人口结构及住房需求的相对强度2）经济维度：以 5 年 GDP 增速与 5 年税收增速共同反映城市近年来经济运行趋势与产业创税能力3）居民购买力维度：以储蓄率衡量居民财富积累厚度与资金储备水平，以房价收入比衡量短期购房支付压力及可承受空间4）供应维度：以库存去化周期反映历史供应情况与当前去化效率。财通证券综合其他
