第三梯队城市以珠海、南宁、大连、徐州、唐山、兰州、佛山、重庆等为代表，该类城市在人口、经济、购买力及库存等维度普遍存在多项指标走弱的问题，基本面支撑力度相对不足。人口维度，天津、重庆等城市近五年人口呈净流出态势，劳动年龄人口占比相对偏低，中长期潜在购房需求面临收缩风险。经济维度，长春、哈尔滨等城市 GDP 及税收增速偏缓，就业与收入预期相对承压，进而对居民购房意愿形成制约。购买力维度，沈阳、昆明等城市储蓄率水平偏低，需求向实际成交的传导存在一定阻滞。此外，库存压力偏高是第三梯队城市的共性特征，多数城市历史土地出让遗留规模较大、去化周期处于相对高位，成交量价修复弹性受到压制。
