> 数据图表谁能回答日本租金、实际房价：相关系数 25.13% 英国租金、实际房价：相关系数 93.58%2026-8-0根据此前报告中我们提出的研究框架，租金是房价的领先指标。与房价相比，租金更能剥离金融投机与预期情绪的干扰，精准反映住房的真实居住需求（商品属性）而房价则是对未来租金的折现，包含了对经济增长、无风险利率等宏观变量的预期。因此，当租金与房价出现背离时，往往意味着市场预期与基本面出现错位，长期来看两者应具有相同的波动规律。从 1970 年至 2025年，发达国家的租金和实际房价呈正相关。美、日、英、德的租金、实际房价相关系数分别为东方证券综合其他
