> 数据图表我想了解一下项8.28以新政各项目情况的现房销售推行力度划分2026-9-2此前，由于商品房预售使购房者承担了开发商的违约风险，为了保护前者的利益，国家陆续规定了严格的商品房预售条件。根据城市商品房预售管理办法，旧预售条件包括四类: 1、采取预售制的商品房建设用地，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。由此，商品房的合法开工建设和合法预售有了基础保障。 2、采取预售制的商品房项目须持有建设工程规划许支证和施工许支证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了确保开发商有一定的资金实力保障商品房到期完工交付。 4、商品房预售实行许支制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许支，取得商品房预售许支证明。 项8.28以新政前我国各城市进行预售的基本条件基本为四证齐全工程进度满足 25%，诚然从 2018 年开始不同类型城市预售标准在此基础上有所加码、 整，但取得土地证、施工许支证、建设工程规划许支证是一样的，不同之处在于有些地区拿商品房预售许支证以投入资金量（总投资量 25%40%）作为标准，有些地区以建筑结构进度作为标准（正负零主体结构 23主体封顶），一般来讲，多数发达城市的预售要求相对更严格一些，部分城市工程进度要求较低。 项8.28以新政要求分别以建设工程规划许支证、（预售许支证为是否优先选择现房销售及个贷拨付时点延后的划断节点：新出让土地的项目和未取证项目优先选择现房销售已取证项目鼓励实行现房销售新办法下商品住房项目实行预售的，预售门槛抬高到主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。关于完善商品住房销售制度的通知施行之日前已取得工规证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。此外，新政下银行端的个贷放款点延后至竣工备案后发放，项8.28以新政施行前已经取得预售许支证的项目，按揭放款支以沿用旧规则（以实际操作为准）。国盛证券大消费
