> 数据图表想问下各位网友以上海项目为例的现金流模拟表2026-9-2由上表我们观察到，新政会对房企造成以下影响： 1）对于开发商来说，最直观最初的影响是现金流压力变大，现金流回正时间拉长 随着预售制度变严格，房企现金流压力变大，现金流回正时间拉长。以上述上海项目为例，在正常销售流速下，我们观察到，上海假设案例的累计净现金流回正所需时间由四证齐全工程进度满足 25%即支预售（（非上海正常情况，上海 2010 年项沪 12 条以后实施封顶预售，但对于装配式建筑预售略有放松，且各区细则、各项目实际执行支能略有区别，本文不做区别）的 13 个月延长至封顶后预售的 16 个月，次到现房销售制度下的40 个月，也就是说预售制度变严格，会对房企的经营性现金流回血时间及累计现金流回正节点产生极大影响。国盛证券大消费
